2025年1月1日，公积金贷款利率和部分存量房商贷利率迎来“双降”，为购房者带来繁密利好。当代快报记者了解到，早在2024年5月17日，央行发文告知，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，转念后，首套房5年以上贷款利率为2.85%，二套房5年以上贷款利率为3.325%。另外，部分存量房商贷利率重订价日为1月1日的，将径直转念为最新LPR-30BP，面前为3.3%。这意味着，再行年开头，购房者将享受更低的贷款资本。

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　　需要稳妥的是，新的公积金贷款利率，以及重订价日为1月1日的存量房商贷利率会自动转念，不需要手动央求。记者梳剃头现，面前的公积金贷款利率还是创造了历史最低记录。

　　这次“双降”落地，不少市民齐照看我方到底能省几许钱？公积金贷款利率转念后，记者以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个东谈主住房贷款为例，继承等额本息的还款神态，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，利息总数减少约4.85万元。

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　　再来看存量房商贷利率，首套房商贷金额100万元，贷款期限30年，继承等额本息的还款神态，商贷利率从3.9%降到3.3%的情况下，转念前，月供为4716.68元，利息总数为69.8万元，转念后，月供为4379.55元，利息总数为57.66万元。前后对比，月供减少约337元，利息总数减少约12.14万元。

　　总体来看，100万元公积金贷款重叠100万元商贷，贷款期限离别为30年的购房者，贷款利息共从简十几万，这对好多家庭来说，是一笔不小的开支。还是“双降”转念的倪女士告诉记者：“这次利率的转念对我来说，几乎是个新年大惊喜。蓝本每月要还四千多的房贷，压力还是不小，当今每个月能少还一百多块，一年下来就能多出几千致使上万块。”她合计这不仅削弱了我方的经济职责，对昔日也有了更多的盘算和期待。

　　另一位购房者刘先生示意：“蓝本还在夷犹是否要开赴点，当今看到符合的贷款利率，我决定加速要领，尽早杀青我方的安堵梦。”他指标诓骗这些省下的利息，为新家添置一些智能家居建树，培植生涯品性。

　　上海易居房地产磋议院副院长严跃进认为，这次公积金贷款利率和部分存量房商贷利率的“双降”落地，对房地产市集产生了积极的影响。当先，镌汰贷款资本将刺激购房者的购房意愿，有助于鼓吹房地产市集的活跃度。其次，关于还是购房者来说，削弱了他们的经济压力，加多了他们的可主宰收入，成心于提高住户生流水平。此外，这也成心于说明房地产市集预期，促进房地产市集清静健康发展。

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